【美国】美国人为何房价越跌越买不起 也谈中国房价走势

    美国人为何房价越跌越买不起 也谈中国房价走势

在美国生活总离不开房子这个主题鹿鼎记，不管从那国来总把拥有自己的房子当成美国梦重要部分。总体而言，美国地大人少，除了纽约等老城市，绝大多数地方都有足够地方建平房别墅，而且价格合理。所谓“合理”就是建房成本加上个20%利润，少了就是地产萎缩，多了就是超额利润，这在美国早就是常理。然而，自从中国大举进入国际市场后，一方面压低了建材价格，另方面大量购入美债，让美国建房成本相对便宜，也使得房贷利息有足够降低空间，房价下降本是理所当然。

然而，小布什当政中为了对抗“九一一”造成的国民心情低落采用了推高房价政策，所用的方法就是低利房贷，而且审核监管松懈，甚至被广泛滥用。大家都知道美国人并不缺房子，城市化早就完成图行天下，农村居住也很稳定，供求平衡，房价保持通胀同步微升。当布什的低利息政策被推出后，地产业与银行业马上勾结在一起，推出了所谓“重新代款，兑现增值”的圈钱套路。比如，在你家方圆一公里内有栋房子卖了40万美元，而你的房子却是两年前30万美元买的，按这种估算法，你的房子凭空就增值了10万美元。银行贷款经纪就对你说：“千万别让这笔钱白跑掉啊，不花白不花，做个兑现审请吧”，于是，美国人都心痒痒地交费申请兑现增值部分，拿去买车买高级消费品了。当利息越来越低时，房子每月供款就相对降低，能供得起房的人相对就较多，加上滥用申请资格，一下子房价猛涨很多，也吸引了更多人加入炒房的大潮中，也让越来越多的“增值”被消费掉了。银行经纪们吃里扒外图行天下，把银行资金就这样掏空了。终于，纸包不住火，利息开始调高后那些勉强供贷的人纷纷倒下，一时间退房退楼如同燎原野火，很快就把aig的cds房贷保险冲垮了，同时把雷曼兄弟等买卖房子债券的金融公司也冲倒了。这时，美国政府不得不出面挽救那些与国家民生相关重大的金融机构，但对于那些个体炒房受害者却很少帮助。

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