【美国】美国住房市场乍暖还寒 拖累经济

    美国住房市场乍暖还寒 拖累经济

美国住房市场乍暖还寒拖累经济美国７月份新、旧住房销量齐跌，房价环比下挫，住房市场年初走出的“小阳春”行情不复存在，房市会否陷入二次衰退再受关注。

美国商务部２５日公布的数据显示，７月份美国新房销售量环比大跌１２．４％，经季节调整按年率计算为２７．６万套，为１９６３年开始此项记录以来的最低水平。

另据美国全国房地产经纪人协会数据，占整个房市销售量约８５％的旧房销售量７月份环比暴跌２７．２％，跌幅为１９６８年以来最大。

据美国商务部数据，７月份美国新房开工量虽小幅上升，但反映未来新房建筑走势的新房建筑许可证发放量下跌３．１％，至１４个月来最低水平。

美银美林全球研究部门高级经济学家米歇尔·迈耶认为，房价可能会下探新的底部，并将是一轮长期、痛苦的下跌过程。

美国财政部与住房和城市发展部日前发布住房市场评估报告说，美国住房市场形势继续改善，房价趋于稳定，但仍面临房贷违约、止赎等一系列挑战。

据美国行业研究机构房地产跟踪公司统计，今年上半年，美国新增住房止赎案例约１６５万件，预计全年止赎案例将超过３００万件，刷新去年创下的２８０万件的历史最高纪录。

房地产市场泡沫破裂导致大量“负资产”（即购房贷款额超过房屋本身价值）房屋出现，劳动者要想迁移到其他地区寻找工作机会只能将房屋贱卖。

据统计，目前全美约四分之一的住房处于“负资产”状态，导致劳动力流动性显著下降。

他指出，大量“负资产”房屋将导致未来房屋止赎率大幅攀升，并进一步压低房价。

为应对止赎危机，稳定住房市场，奥巴马政府采取了一系列针对贷款购房者的扶助政策，其中最主要的是“住房可偿付贷款重组计划”。

该计划于２００９年４月启动，政府通过向贷款商提供补助，鼓励他们修改与借款人的房贷合同条款，降低月供额度，避免住房止赎。

美国财政部与住房和城市发展部最新报告显示，“住房可偿付贷款重组计划”设计之初预计覆盖３００万到４００万购房者，但截至今年７月底，只有１３０多万购房者加入该计划，且其中大部分为临时性贷款重组，实现永久性贷款重组的不足５０万人。

与此同时，购房者即便在进行永久贷款重组后，还面临二次违约风险，即在更优惠、更宽松的还贷条件下仍无法按时还贷。

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